Luật Đất đai luôn là một trong những lĩnh vực pháp lý quan trọng và nhạy cảm, đặc biệt đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi liên quan đến quyền thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ). Năm 2024, với những sửa đổi và bổ sung mới, Luật Đất đai đã có những điều chỉnh đáng chú ý nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thừa kế QSDĐ, đồng thời đảm bảo tính chặt chẽ trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những quy định mới, quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi thừa kế QSDĐ, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan trong bối cảnh pháp luật hiện hành.
I/ THỪA KẾ LÀ GÌ?
Thừa kế được hiểu là sự dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống, tài sản để lại gọi là di sản. Trong đó, thừa kế được chia thành 02 hình thức:
- Thừa kế theo di chúc: là việc chuyển dịch tài sản của người đã chết cho người còn sống theo sự định đoạt của người đó khi họ còn sống (Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015).
- Thừa kế theo pháp luật: là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định (Điều 649 Bộ luật Dân sự 2015).
II/ NGƯỜI VIỆT NAM NHƯNG Ở NƯỚC NGOÀI THÌ CÓ ĐƯỢC NHẬN THỪA KẾ ĐỂ ĐỨNG TÊN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG
Theo Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
– Các quyền và nghĩa vụ chung được quy định tại Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024
– Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
– Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở theo quy định của Luật này;
– Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Về cơ bản, các quy định về quyền và nghĩa vụ đối với quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Luật Đất đai 2024 cũng khá tương đồng với Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, điều kiện để được sở hữu nhà ở tại VN dành cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được tinh gọn hóa trong Luật Đất đai 2024. Các đối tượng trên chỉ cần được nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Như vậy, điều này đồng nghĩa với việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam khi được nhận thừa kế về sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất thì áp dụng các quy định giống công dân Việt Nam khi nhận thừa kế sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
III/ MỘT SỐ LƯU Ý
– Người nhận thừa kế phải còn quốc tịch Việt Nam hoặc là người gốc Việt Nam được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì mới có đủ điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Trường hợp người được thừa kế không thuộc diện được sở hữu nhà ở và QSDĐ tại Việt Nam, thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở và đất ở, không được cấp sổ đỏ, và cần chuyển nhượng hoặc ủy quyền xử lý tài sản.
– Cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh nhân thân và quốc tịch, bao gồm hộ chiếu Việt Nam, giấy xác nhận quốc tịch, hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt.
– Việc nhận thừa kế tại Việt Nam nếu thực hiện từ nước ngoài cần có văn bản ủy quyền hợp pháp hóa lãnh sự cho người đại diện trong nước để thực hiện thủ tục khai nhận di sản, công chứng, đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
IV/ KẾT LUẬN
Tóm lại, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu còn quốc tịch Việt Nam hoặc thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật thì hoàn toàn có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Những sửa đổi trong Luật Đất đai năm 2024 đã mở rộng điều kiện tiếp cận đất đai đối với người Việt Nam ở nước ngoài theo hướng minh bạch, thuận lợi và phù hợp hơn với thực tiễn di cư, định cư của người Việt toàn cầu.
Nếu bạn đang cần một đơn vị cung cấp dịch vụ hỗ trợ các thủ tục Pháp lý về Di chúc, Thừa kế uy tín – rõ ràng – nhanh chóng.
LIÊN HỆ NGAY VỚI LUẬT HỒNG CHUYÊN ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ!
LUẬT HỒNG CHUYÊN – TƯ VẤN LẬP DI CHÚC – DỊCH VỤ TƯ VẤN THỪA KẾ, THỪA KẾ THEO DI CHÚC, THỪA KẾ THEO PHÁP LUẬT
Hotline: 0975.626.616 hoặc 0973.555.962
Bạn muốn nhận được sự tư vấn của Luật sư trong các thủ tục Pháp lý về Di chúc, thừa kế? Hãy liên hệ với chúng tôi!
Luật Hồng Chuyên cam kết xử lý hồ sơ nhanh gọn – đúng luật – bảo mật tuyệt đối.
📌 Tư vấn miễn phí – Giải quyết nhanh
📌 Hỗ trợ trọn gói – Không phát sinh chi phí
📌 Bảo mật tuyệt đối – Thủ tục đơn giản
Hãy để chúng tôi đồng hành giúp bạn bước qua giai đoạn khó khăn một cách nhẹ nhàng nhất!
CÔNG TY LUẬT TNHH HỒNG CHUYÊN VÀ CỘNG SỰ
Trụ sở chính: 5A Ngách 41 Ngõ 172 Phố Đại Từ, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
Văn phòng giao dịch: Tầng 6, Ô32-V5A Khu đô thị mới Văn Phú, phường Phú La, quận Hà Đông, Tp. Hà Nội.
Hotline: 0975.626.616 hoặc 0973.555.962
Email: congtyluathongchuyen@gmail.com
Web: luathongchuyen.com
