CHO THUÊ NHÀ TRỌ CÓ PHẢI ĐĂNG KÝ KINH DOANH KHÔNG
Việc cho thuê nhà trọ là hoạt động thương mại rất phổ biến hiện nay, đặc biệt là các thành phố lớn có nhu cầu cao về nhà ở như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh… Theo cách hiểu thông thường, phòng trọ là một phòng trong nhà nguyên căn hoặc phòng ở được xây theo dãy để phục vụ nhu cầu thuê ở của khách, đây là địa điểm cung cấp chỗ ở, khi thuê, khách hàng sẽ trả một khoản phí, sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Có thể hiểu thuê trọ cũng là hoạt động thuê nhà ở.
I/ CHO THUÊ NHÀ TRỌ CÓ CẦN ĐĂNG KÝ KINH DOANH KHÔNG?
Theo quy định tại Điều 117 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Như vậy, thuê trọ hay còn gọi là thuê nhà ở là một loại giao dịch về nhà ở.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP, những hoạt động thương mại không cần đăng ký kinh doanh gồm:
“1. Cá nhân hoạt động thương mại là cá nhân tự mình hàng ngày thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các hoạt động được pháp luật cho phép về mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác nhưng không thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh và không gọi là “thương nhân” theo quy định của Luật Thương mại. Cụ thể bao gồm những cá nhân thực hiện các hoạt động thương mại sau đây:
- a) Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các thương nhân được phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong;
- b) Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định;
- c) Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, nước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định;
- d) Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc người bán lẻ;
- đ) Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định;
- e) Các hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác.”
Theo đó, cơ sở cho thuê nhà trọ là hoạt động thương mại không thuộc các trường hợp không phải đăng ký kinh doanh. Do vậy, cho thuê nhà trọ, phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Do kinh doanh nhà trọ, phòng trọ là ngành nghề phải có giấy phép. Cá nhân kinh doanh nhà trọ quy mô nhỏ, doanh thu thấp cũng phải ĐKKD dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể.
II/ ĐIỀU KIỆN ĐĂNG KÝ KINH DOANH NHÀ TRỌ?
Khi kinh doanh nhà trọ, hộ dân phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Người đứng đầu cơ sở kinh doanh là công dân Việt Nam đủ 18 tuổi, có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Bảo đảm các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy (PCCC): Đối với nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá, nhà nghỉ, nhà trọ, nhà ở hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên thì phải thẩm duyệt thiết kế theo quy định PCCC. Đối với nhà trọ có quy mô nhỏ hơn chỉ khuyến khích chấp hành PCCC, trang bị đầy đủ thiết bị PCCC để bảo đảm an toàn trong quá trình hoạt động kinh doanh.
III/ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ KINH DOANH NHÀ TRỌ ĐỐI VỚI HỘ KINH DOANH / DOANH NGHIỆP
Bước 1: Soạn thảo hồ sơ, gồm:
– Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh (HKD); hoặc Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu)
– Giấy tờ pháp lý của cá nhân là chủ HKD hoặc của các thành viên hộ gia đình đăng ký HKD hoặc cá nhân là thành viên doanh nghiệp
– Bản sao biên bản họp thành viên hộ gia đình về việc thành lập HKD trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký HKD;
– Bản sao văn bản ủy quyền của thành viên hộ gia đình cho 1 thành viên làm chủ HKD đối với trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký HKD.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ tại Phòng Tài chính kế hoạch cấp quận, huyện nơi đặt trụ sở HKD hoặc Phòng đăng ký kinh doanh cấp tỉnh nơi đặt trụ sở doanh nghiệp
Bước 3: Nhận kết quả
– Hồ sơ thường được giải quyết từ 3 – 5 ngày. Trường hợp cần sửa đổi, bổ sung, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra thông báo bằng văn bản.
IV/ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ HỘ KINH DOANH
Tại Điều 87 Nghị định 01/2021/NĐ-CP có quy định hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh gồm có:
- Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh;
- Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với chủ hộ kinh doanh, thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh;
- Bản sao biên bản họp thành viên hộ gia đình về việc thành lập hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh;
Bản sao văn bản ủy quyền của thành viên hộ gia đình cho một thành viên làm chủ hộ kinh doanh đối với trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh.
LIÊN HỆ CÔNG TY LUẬT HỒNG CHUYÊN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT VỀ NHỮNG VẤN ĐỀ BẠN THẮC MẮC.
Những lợi ích khi bạn chọn sử dụng dịch vụ của Luật Hồng Chuyên:
Đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp: Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý doanh nghiệp giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về các quy định pháp lý hiện hành, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện đúng quy trình thay đổi đăng ký kinh doanh nhanh chóng mà không gặp phải bất kỳ sai sót nào.
Tiết kiệm thời gian và chi phí: Chúng tôi sẽ thay bạn xử lý tất cả các thủ tục pháp lý, giúp bạn tiết kiệm thời gian tối đa nhất và chi phí hợp lý nhất, đồng thời tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình thay đổi đăng ký kinh doanh. Chúng tôi cam kết báo giá TRỌN GÓI 01 LẦN KHÔNG PHÁT SINH (chi phí đã bao gồm toàn bộ lệ phí nhà nước)
Hỗ trợ tư vấn, giải đáp tất cả các vướng mắc pháp lý: Chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong quá trình thay đổi đăng ký kinh doanh, bao gồm những trường hợp đặc biệt hoặc phức tạp. Được chuyên viên pháp lý doanh nghiệp tư vấn trực tiếp 1-1 và miễn phí tư vấn mọi nội dung pháp lý liên quan.
Luật Hồng Chuyên sẽ thực hiện các công việc sau đây trong quá trình thay đổi đăng ký kinh doanh cho quý khách hàng:
– Tư vấn quy trình, thủ tục thay đổi giấy phép kinh doanh xuyên suốt, từ khi bắt đầu đến lúc hoàn nhận được giấy đăng ký doanh nghiệp mới
– Tư vấn về nội dung khách hàng dự định thay đổi và đưa ra ý kiến chuyên môn để mang lại lợi ích, hạn chế rủi ro với nội dung khách hàng thay đổi
– Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cho nội dung thay đổi
– Soạn thảo hồ sơ thay đổi đăng ký kinh doanh và gửi cho khách hàng tham khảo. Hướng dẫn khách hàng ký và đóng dấu
– Trực tiếp nộp hồ sơ thay đổi tại Sở kế hoạch đầu tư
– Theo dõi hồ sơ, bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ (nếu có) theo yêu cầu của chuyên viên
– Nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi và chuyển cho khách hàng
– Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan sau khi thay đổi đăng ký kinh doanh;
CAM KẾT CỦA CHÚNG TÔI:
- Hỗ trợ tối đa:Từ khi tiếp nhận vụ án cho đến khi kết thúc, bạn sẽ luôn nhận được sự hỗ trợ, tư vấn và giải quyết nhanh chóng từ chúng tôi.
- Kết quả tốt nhất:Chúng tôi luôn hướng đến việc đạt được kết quả có lợi nhất cho bạn, bảo vệ quyền lợi của bạn trong mọi tình huống.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ!
Hãy để chúng tôi giúp bạn vượt qua thử thách pháp lý. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và bắt đầu hành trình bảo vệ quyền lợi của bạn!
CÔNG TY LUẬT TNHH HỒNG CHUYÊN VÀ CỘNG SỰ
Trụ sở chính: 5A Ngách 41 Ngõ 172 Phố Đại Từ, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
Văn phòng giao dịch: Tầng 6, Ô32-V5A Khu đô thị mới Văn Phú, phường Phú La, quận Hà Đông, Tp. Hà Nội.
Hotline: 0975.626.616 hoặc 0973.555.962
Email: congtyluathongchuyen@gmail.com
Web: luathongchuyen.com
